Côte d'Azur : la démesure des villas de luxe
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00:00 derrière ce portail entre ouvert la villa la plus chère du monde 496 millions d'euros soit
00:11 40 mille années de smic alors on aimerait la visiter nervosité chez la cinquantaine
00:20 d'employés qui à temps plein est chargé de s'occuper de la ville c'est possible de
00:25 rencontrer la propriétaire non impossible désolé mais vous feriez mieux de partir
00:33 l'affaire immobilière du siècle ne se visite pas alors pour découvrir cette villa il faut se
00:41 rendre sur les hauteurs de ville franche-sur-mer nous sommes à une dizaine de kilomètres de
00:45 nice voici la leopolda 8 hectares de parc 3000 m² habitable une cinquantaine de pièces une villa
00:58 construite par le roi des belges en 1902 dans les années 50 elle a aussi appartenu à l'ancien
01:03 patron de la fiat l'italien agnelli aujourd'hui c'est la veuve d'un milliardaire libanais qui
01:09 depuis 20 ans la possède et livis cloîtré c'est elle lili safra à la tête d'une fortune
01:15 estimée à 4 milliards d'euros elle est en passe de réaliser cette vente record auprès d'un acheteur
01:20 anonyme jusqu'à ce qu'un journaliste révèle l'affaire il y a 15 jours pour lui l'acquéreur
01:27 est un milliardaire russe le racheteur c'est le roi du nickel le tsar du nickel russe comme on
01:33 l'a comment l'a appelé qui s'appelle la mickael procorof je suis pas sûr qu'on a que son russe
01:38 soit bon et qui et qui avait défrayé la chronique judiciaire malgré lui au mois de janvier 2007 à
01:46 courchevel en étant arrêté par la pg des enquêteurs d'interpol dans une histoire présumée de
01:53 prostitution mickael procorof 43 ans 24e fortune mondiale 14 milliards d'euros le milliardaire
02:01 russe a en effet été arrêté l'année dernière à courchevel des soupçons dans une affaire de
02:06 prostitution mais aucune charge n'a été retenue contre lui il quitte la france innocent mais très
02:12 très mécontent depuis le grand milliardaire il mesure plus de 2 mètres et chose du 49 n'a plus
02:21 remis les pieds à courchevel aujourd'hui procorof cherche un pied-à-terre sur la côte d'azur où
02:28 il a déjà ses habitudes il aime danser ici à cannes christophe et le patron du baoli
02:41 à chacun de ses séjours français le milliardaire russe y réserve une table pour lui et ses nombreux
02:50 amis quelqu'un qui vient souvent très gentil sportif pas d'alcool très poli magnifique
03:05 il ya quelqu'un qui vient qui qui organise pour lui qui nous dit voilà il veut cette table là il
03:14 va arriver à telle heure il va partir à telle heure combien il est prêt à laisser là en une
03:21 soirée pour faire plaisir à ses amis 30 000 euros 40 000 euros 40 000 euros la soirée il faut dire
03:30 qu'ici ça va vite ce soir là sous nos yeux cette bouteille un matusalem soit 6 litres de
03:39 champagne est acheté 10 000 euros dans le carré vip procorof n'est pas là c'est le
03:48 danseur en chemise rose qui tient la vedette c'est lui qui paye il s'appelle ben shirazi
03:56 il vend des hélicoptères des jets privés les tirannia et toutes celles qui l'entourent sont
04:06 russes quand mickael procorof a commencé à chercher une propriété sur la côte d'azur
04:18 il ya un an c'est sylvain boucher qui a assuré une partie des visites guidées un agent immobilier
04:24 et l'hypothèque son agence numéro un dans l'immobilier de luxe a déjà vendu la leopolda
04:33 à quatre reprises et puis alors en glissant sur la droite vous allez apercevoir accroché
04:41 à la colline
04:42 cette immense compagnie
04:48 c'est incontestablement un des joyaux d'un côté sur un joyau qu'on ne survole pas la
04:59 villa est située dans le couloir aérien de l'aéroport de nice sylvain refuse de nous
05:04 dire si cette fois ci il est impliqué dans la vente de la leopolda par contre il sait
05:08 pourquoi le prix a atteint 496 millions d'euros qu'est ce qui s'est passé justement qu'est ce
05:13 qui a fait flamber le prix de cette villa quand vous avez quelqu'un qui possède quelque chose
05:18 et qui en a pas envie de s'en séparer et bien celui qui peut la convaincre il faut qu'il y
05:25 ait d'autres propositions faites à madame sa part pour cette année
05:28 200 300 millions d'euros toutes les propositions ont échoué pour la leopolda les milliardaires
05:38 ont en fait joué aux enchères entre voisins
05:41 sur le cap d'antibes ils habitent tous là le plus célèbre des milliardaires russes
05:59 roman abrahamovitch propriétaire du club de foot londonien de chelsea possède ici
06:03 le château de la croix pour la leopolda il aurait proposé 200 millions d'euros pas assez
06:09 pour convaincre lilly safra alors abrahamovitch doit se contenter de cette propriété une
06:15 réplique de la maison blanche
06:16 estimé à combien on sait on va être on va être dans des chiffres aujourd'hui forcément
06:30 autour de 200 millions d'euros peut-être même plus si on fait référence à ce qui
06:37 est le plus cher de l'histoire de la ville
06:39 la leopolda fait flamber les prix de l'immobilier de luxe exemple avec le voisin de roman abrahamovitch
06:44 un milliardaire italien il a accepté que nous atterrissions chez lui et que nous visitions
06:49 l'extérieur de sa maison lui et sur son yacht pas très loin il ne souhaite pas apparaître
06:54 ni que son nom soit cité c'est le régisseur de la villa qui nous reçoit le jardin c'est
06:59 exceptionnel c'est à chaque fois vraiment avec la mer pied dans l'eau c'est c'est magique
07:07 moi je comprends que le propriétaire il n'est pas envie de s'en séparer comme pour la leopolda
07:12 ici aussi le propriétaire reçoit de nombreuses propositions de milliardaires russes mais
07:16 ils résistent pour l'instant 7 hectares de terrain 1000 mètres carrés habitables la
07:24 propriété est estimée aujourd'hui à plus de 100 millions d'euros de piscine de piscine à l'eau
07:33 de mer avec un système de chlorination donc aucun produit aucun produit nocif tout est naturel elle
07:42 peut être chauffée jusqu'à 30 degrés elle fait 5 par 25 donc une dizaine de longueurs tous les
07:49 matins pour garder la forme et voici l'autre piscine pour les enfants et les réceptions mick
07:55 jagger pénélope cruz elisabeth taylor ou encore michael douglas se sont baignés ici c'est l'une
08:01 des dernières villas qui à cet endroit le bout du cap d'antibes n'appartient pas encore à un russe
08:06 pour combien de temps car la majorité des clients de sylvain arrive de moscou celui là vaciligne
08:13 à que 32 ans il vient de faire fortune dans l'immobilier en russie il cherche aujourd'hui
08:17 une villa il peut dépenser entre 10 et 20 millions d'euros les russes ne viennent pas sur la côte
08:24 par hasard la plupart des endroits dans le monde où un tourisme de luxe s'est développé comme ici
08:33 ce sont des endroits sûrs ici on sait où on met notre argent c'est moi je fais des spécialités
08:40 en revanche en russie il peut y avoir des problèmes un jour tandis qu'ici les investissements ont
08:52 toujours de la valeur avant c'était des chèques arabes qui achetait sur la côte maintenant ce
09:01 sont les russes première visite sur les hauteurs de cannes dans le quartier chic de la californie
09:08 là vous avez l'entrée 2000 m² de terrain 300 m² habitable refait à neuf prix annoncé 13
09:17 millions d'euros très jolie terrasse il ya six chambres et que quatre chaises
09:28 investir sur la côte d'azur pour ces jeunes nouveaux riches russes c'est rejoindre le club
09:35 des aînés abrahamovitch potanin et procorof tous quarantenaire tous milliardaires tous
09:41 proches de vladimir poutine 500 millions d'euros pour la leopolda vous pensez pas que c'est un peu
09:47 trop difficile de répondre à ça ça dépend des paramètres si vous me dites 500 millions d'euros
09:56 pour le château du prince regné à monaco je vous dirais que c'est pas cher concernant la leopolda
10:04 c'est difficile de connaître les deux sous et à d'autres ce que je sais c'est que prokhorov c'est
10:09 un homme d'affaires malin je pense qu'il a bien réfléchi et qu'il ne perdra pas d'argent dans
10:13 cette affaire en s'intéressant à la leopolda mikhail prokhorov comme les aristocrates russes
10:19 de la côte d'azur au 19e siècle veut marquer l'histoire en s'offrant un palais le plus beau
10:23 de tous la leopolda billy alari la connaît bien il en a été le maître d'hôtel pendant 20 ans
10:30 c'est mon nouveau royaume ça et c'est pas mal non plus à la leopolda il y croisait fréquemment
10:42 chagall gregory peck ou la princesse grâce il bichonnait des picassos des renoirs pour son
10:47 patron de l'époque le colonel paul un américain un marchand d'art là c'était le salon du colonel
10:53 à l'étage là c'était l'identique des deux côtés c'est une villa exceptionnelle pourquoi
11:03 on peut pas expliquer ça c'est pour le vivre c'est difficile à expliquer partout quand on regarde
11:13 il ya quelque chose d'intéressant à voir l'exposition la rade de ville franche la rade de
11:20 saint jean moi d avec lui avec les jumelles j'observais la mer d'ici j'ai surveillé mes
11:28 enfants qui faisait du voilier c'était le paradis pour moi 20 ans que billy n'a pas mis les pieds
11:35 dans la leopolda aujourd'hui il n'a qu'un rêve y retourner pour une simple visite c'est ce qu'il
11:40 demandera au nouveau propriétaire à ville franche sur mer juste au dessus de la villa l'adjointe
11:46 au maire s'impatiente la vente n'a toujours pas été officialisée je pense je pense qu'on est
11:54 encore dans le parc mais comme je n'en connais pas toutes les limites une transaction entre
11:59 milliardaires pour la mairie c'est toujours bon pour les finances cette transaction éventuelle
12:04 serait effectivement une aubaine puisque la mairie toucherait des droits de mutation dont le taux
12:10 s'élève à 1,41 % du montant de la vente ça fait donc suivant le prix de la transaction d'après ce
12:18 que les journaux nous ont indiqué cela ferait dans les 5 millions donc cette manne financière
12:25 éventuelle nous permettrait de bâtir entre 25 et 30 logements sociaux on attend toujours les
12:32 logements sociaux car mickaël procorof n'a pas officialisé la transaction d'après nos informations
12:37 le milliardaire serait venu dans la région lundi dernier la vente devrait être signée dans quelques
12:43 jours mais avant de conclure l'affaire il souhaite obtenir des excuses officielles de la justice
12:48 française pour son arrestation à courchevel la démesure toujours
12:52 jour.
12:54 *Bruit de pet*