Retrouvez William Leymergie entouré d’experts, du lundi au vendredi en direct dès 12h30, pour une émission dédiée aux problématiques de notre quotidien.
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00:00 [Générique]
00:03 - Alors qu'est-ce que c'est qu'un vise caché ?
00:05 C'est quand même formidable cette émission parce qu'on vous montre,
00:08 on ne cache plus les vises qui sont par définition cachées.
00:10 C'est fort ça !
00:12 Qu'est-ce qu'on appelle un vise cachée alors ?
00:14 - Alors c'est un défaut en réalité quand on achète un bien immobilier,
00:16 c'est un défaut qu'on ne voit pas à l'œil nu
00:19 et qui apparaît finalement quelques temps après,
00:21 une fois qu'on a pris possession, une fois qu'on a signé l'acte d'achat,
00:25 on se retrouve tout d'un coup avec un défaut qui est tel que
00:29 on ne peut plus soit habiter la maison,
00:31 soit ça dévalorise totalement l'appartement ou la maison
00:34 et qu'on ne voyait pas.
00:34 Donc il faut que le vise soit, comme on vient de le dire, cachée,
00:37 donc non apparent, il faut qu'il soit antérieur finalement à la vente,
00:41 c'est-à-dire au moment de l'achat, il fallait qu'il existe
00:44 et puis que, encore une fois, on se dit qu'on s'est fait avoir.
00:48 - D'accord, alors pour qu'on comprenne bien,
00:50 vous allez nous donner des exemples de vises cachées.
00:53 - Alors c'est l'infestation par exemple de termites.
00:55 Bon aujourd'hui on a les diagnostics, donc a priori on devrait savoir,
00:58 mais il faut savoir les lire ces diagnostics.
01:00 Il faut que le notaire vous pointe du doigt par exemple
01:04 s'il y a une présence de termite ou non.
01:05 Ça peut être un chauffage totalement défectueux,
01:07 mais tel que ça remet en cause quasiment toute l'installation du chauffage.
01:11 Ça peut être un problème d'étanchéité, c'est-à-dire qu'il pleut dans votre living,
01:15 mais comme vous l'avez visité l'été, il n'y avait pas de pluie
01:18 et puis tout d'un coup l'hiver, tout d'un coup vous vous apercevez
01:21 qu'il pleut dans votre cuisine ou dans votre salon.
01:23 - Oui, et ce n'est pas marqué sur la chaudière,
01:25 chaudière fatiguée, ce n'est pas marqué.
01:27 Donc ça peut être les fondations qui sont fragilisées ou défectueuses,
01:31 ça peut être la charpente.
01:32 Tout ça, ce sont des choses qu'on ne voit pas à l'œil nu
01:35 et pour lesquelles on ne pose pas souvent de questions.
01:37 - Mais qu'est-ce qu'on fait en cas de découverte,
01:39 après coup, on l'a bien compris, d'un vice caché ?
01:42 C'est quoi les recours du nouveau propriétaire ?
01:45 - Alors d'abord, il faut agir dans un bref délai,
01:47 c'est-à-dire qu'il faut vraiment que le vice apparaît assez rapidement.
01:49 On estime qu'il était non apparent, qu'il était caché,
01:53 mais qu'il existait quand même.
01:54 Donc il faut que dans les deux ans, on puisse le voir
01:57 et se manifester après l'achat de la maison.
01:59 Donc on a un délai de deux ans.
02:00 Après, soit vous dites, écoutez, non, le vice est tel
02:03 que je me suis fait complètement avoir
02:05 et ça coûte réellement tellement cher de reprendre la maison,
02:08 la toiture, les fondations, le sol,
02:10 que je demande à être remboursé.
02:12 Donc c'est une action en nullité de la vente.
02:14 On demande de remboursement et on rend le bien immobilier.
02:17 Ou vous dites, non, je suis quand même trop bien ici,
02:20 ok, je me suis fait un peu avoir,
02:22 je vais demander une action en réduction du prix,
02:24 c'est-à-dire que je vais demander à ce qu'on me rembourse
02:26 une partie du prix.
02:27 - On en vient à ce qu'il faut faire pour éviter d'être piégé
02:30 par un ou plusieurs vices cachés d'ailleurs,
02:33 mais en amont alors finalement.
02:34 - Voilà.
02:35 Alors en fait, quand on vient,
02:36 on est souvent happé par le charme de l'appartement,
02:39 la maison, on se dit, ah oui, c'est vraiment là que je veux vivre
02:41 et on évite de faire,
02:43 on ne procède pas à une visite minutieuse du bien.
02:46 Donc vraiment, passer du temps, poser des questions,
02:50 vraiment regarder, demander à voir la toiture,
02:53 si vous le pouvez, faites-vous accompagner par quelqu'un,
02:56 justement, pour voir un expert, éventuellement,
02:58 quand c'est une maison à un certain prix,
03:00 regarder ce qu'on appelle les combles,
03:06 tu connais bien ça, les combles,
03:09 vraiment regarder le chauffage, poser des questions,
03:10 il n'y a pas de questions idiotes,
03:12 poser toutes les questions qui vous viennent à l'esprit,
03:14 parce que c'est important qu'on pose les bonnes questions.
03:17 Donc la visite minutieuse, si le plancher n'est pas droit,
03:20 par exemple, c'est qu'il y a un problème de stabilité,
03:23 donc là aussi, ne vous dites pas, bon, ce n'est pas bien grave,
03:25 non, posez la question, voyez, ça c'est vraiment…
03:28 Alors ensuite, une fois que vous avez posé les questions au vendeur,
03:32 sachez que, par exemple, ouvrez les portes, les fenêtres,
03:35 regardez si tout fonctionne bien,
03:38 demandez vraiment au vendeur ce qu'il en est de l'état du bien,
03:41 l'état du chauffage, on l'a vu tout à l'heure,
03:42 c'est un des vices cachés les plus chers et les plus importants,
03:46 donc regardez si ce n'est pas une installation qui est très ancienne
03:49 et qui va, au bout d'un certain temps, être remise en cause,
03:52 donc voilà, ça c'est des questions importantes.
03:54 – On évite de visiter seul un appartement, c'est important.
03:56 – Alors ça c'est une bonne chose, franchement,
03:57 on a tous autour de nous quelqu'un qui travaille dans l'immobilier,
04:00 qu'elle soit une agence, soit qui…
04:02 Et puis, même si ce n'est pas le cas,
04:03 moi, je prends en vrai Caroline, par exemple, qui connaît bien la question,
04:07 et je me dis qu'elle va poser la bonne question,
04:09 elle va avoir du recul, quand on est dans le truc
04:12 et qu'on s'imagine déjà dans le bien,
04:14 moi je m'imagine dans toutes les maisons que j'achète,
04:17 parce que, enfin, je n'en ai pas acheté beaucoup non plus,
04:20 dans tous les appartements, mais j'ai beaucoup déménagé,
04:22 et je me dis que j'y serai bien, que je ferai bien des travaux,
04:24 je suis très très emballé, très enthousiaste,
04:26 donc je ne pose pas les bonnes questions.
04:28 Or, si j'étais avec Caroline, elle dirait,
04:29 non mais là, attention, là ça ne va pas,
04:31 fais attention à ça, regarde le sol…
04:33 – Important de filmer avec le téléphone ou pas du tout ?
04:35 – On peut filmer, il faut vraiment avoir du…
04:37 Vraiment, il faut se faire accompagner par des proches,
04:40 c'est très important.
04:41 – Et quand il fait le tour de la maison individuelle,
04:44 elle est là depuis longtemps, la fissure,
04:46 vous demandez ça au propriétaire ?
04:47 – C'est ça, les fissures, les cloques, par exemple,
04:49 il faut poser les bonnes questions.
04:50 Demandez des procès-verbaux, des assemblées,
04:53 imaginez qu'il y a un litige sur le bruit avec les voisins,
04:56 qu'il y a une procédure qui a été engagée,
04:58 il y a peut-être une nouvelle installation du chauffage
05:01 qui doit être faite, un ravallement,
05:03 posez les bonnes questions.
05:05 Et puis un dernier conseil pour la route,
05:07 ça c'est vraiment ce que préconise aujourd'hui
05:09 un patron d'une grosse agence immobilière qui le dit,
05:12 qui dit, envoyez un mail, envoyez un courriel au vendeur,
05:18 dites-lui, est-ce que vous n'aurez rien à déclarer
05:20 est-ce qu'il n'y a pas, est-ce que vous n'avez rien à signaler ?
05:23 Tout se passe bien pour se prémunir avec une preuve,
05:27 parce que s'il vous répond, j'ai rien à signaler
05:29 et qu'on découvre après coup quelque chose
05:32 qui aurait dû être découvert ou qu'il aurait pu lui-même déclarer,
05:35 sa mauvaise foi est flagrante.
05:37 Donc c'est important de poser cette question avant.
05:41 – Et bien ce qu'il dira le propriétaire,
05:42 il dira, ah oui mais ça s'est déclaré après,
05:44 quand je vous l'ai vendue elle n'était pas comme ça.
05:46 – Avec une simple expertise par un professionnel,
05:48 on verra que ça existait avant, c'est un professionnel,
05:51 c'est des experts judiciaires qui sont désignés.
05:53 Donc vraiment, poser la question, demander lui s'il n'a rien à déclarer,
05:56 rien à signaler, ça c'est la bonne technique.
06:00 – La bonne attitude, merci beaucoup Maître.
06:03 [Musique]