Faut-il se fier au diagnostic de performance énergétique?
Une étude du conseil d'analyse économique met en avant les contradictions du diagnostic de performance énergétique, qui ne prend pas en compte le comportement réel des habitants du logement.
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00:00 Qu'est-ce qui cloche avec le DPE, Nicolas Dose, le Diagnostic de Performance Énergétique ?
00:05 Vous savez qu'on doit faire quand on vend son bien pour savoir quelle est la performance énergétique de son logement.
00:10 Eh bien, le Conseil d'Analyse Économique vient de publier une note qui se penche sur cette question.
00:15 Alors, il faut préciser que le Conseil d'Analyse Économique est rattaché à Matignon.
00:19 Que dit son étude qui est dévoilée ce matin par les Échos ?
00:22 Elle essaye de savoir si le DPE, c'est fiable ou pas.
00:24 Le DPE, vous le savez, on en a parlé plusieurs fois ici, fait l'objet de quantités de critiques.
00:28 C'est fondamental ce DPE. Il va vous donner une note entre A et G pour votre logement.
00:32 Et désormais, en fonction de cette note, certains logements vont se retrouver interdits à la location.
00:37 Ce sera le cas des logements G en début 2025. C'est déjà le cas des logements G+.
00:41 Donc, si le DPE a tout faux, ça pose un léger problème de fond assez sérieux quand même.
00:45 Et c'est l'objet de cette note du CAE.
00:47 Mais alors, quel est le regard nouveau justement que porte le CAE sur ce fameux bilan énergétique des logements ?
00:51 En fait, le DPE, il regarde votre logement. Et le CAE regarde qui vous êtes.
00:55 Et en fonction de ce que dit le DPE sur la consommation estimée de votre logement
00:59 et ce que dit le CAE sur la consommation de vous, la vraie, la réelle, pas la théorique, c'est juste le grand écart.
01:05 Ils sont allés chercher 180 000 données bancaires, le Conseil d'analyse économique,
01:09 pour se dire quelle est la vraie consommation des vrais gens qui vivent dans le logement
01:13 et pas la consommation théorique estimée par un diagnostic de performance énergétique.
01:18 Et là, effectivement, il y a un grand écart entre la théorie du DPE et la réalité du comportement des gens.
01:23 Le DPE, il ne voit pas le comportement des gens. Il ne voit pas qui vous êtes.
01:26 Il ne voit pas comment vous fonctionnez.
01:29 Et alors, la conclusion de l'étude du Conseil d'analyse économique, en fait, elle est lunaire.
01:34 Parce qu'elle est totalement contre-intuitive.
01:36 En fait, plus votre logement est bien isolé, plus vous chauffez.
01:39 C'est exactement le contraire de ce qu'on pourrait imaginer.
01:42 On va finalement avoir un logement beaucoup plus énergivore parce qu'il est confortable.
01:47 Et le confort vous incite à... Alors que quand c'est pourri, vous avez tendance à faire hyper gaffe à tout.
01:52 Et donc, en fait, le DPE a tout faux.
01:54 Parce que le DPE surestime les économies d'énergie qui vont rendre possible une rénovation.
02:00 Puisqu'en fait, avec la rénovation, vous n'allez pas économiser.
02:02 Et le DPE surestime fortement la consommation d'énergie des logements pourris.
02:06 Donc, excusez-moi, mais l'étude du CAE nous dit que le DPE a tout faux.
02:09 Parce qu'il regarde les logements alors que nous, on a regardé les gens.
02:13 Oui, mais en fait, les gens, avec un DPE GF, ils ont froid chez eux, quand même.
02:19 Ah, d'accord, ok, mais vous avez...
02:23 Oui, bien sûr qu'on a froid chez soi.
02:24 Mais il y a plein d'autres éléments que le DPE ne regarde pas.
02:27 Il ne regarde pas l'âge des gens.
02:29 Il ne regarde pas les revenus des gens.
02:31 Il ne regarde pas la composition du foyer.
02:33 Alors, effectivement, on a froid chez soi.
02:34 Mais si on a un logement pourri et qu'on n'a pas beaucoup d'argent, eh bien, on a froid chez soi.
02:38 Et ce n'est pas, en fait, l'état énergétique du logement qui va être essentiel, c'est le comportement.
02:44 C'est ça, la conclusion qui nous est rendue.
02:46 Et en fait, ce comportement entre la théorie du DPE et le comportement des gens,
02:51 vous avez un écart de deux tiers qui fait que le DPE, aujourd'hui, tel qu'il est conçu, n'est pas la bonne solution.
03:00 Et là où c'est intéressant, c'est l'étude du CE, qui est uniquement indicativeative,
03:04 c'est qu'elle dit au gouvernement, au pouvoir public,
03:06 il faut tenir compte d'autre chose que de la simple théorie dans les choix de politique publique,
03:10 mais aussi du comportement des individus, parce que finalement, les résultats sont véritablement aux antipodes.
03:15 Alors maintenant, charge au nouvel exécutif de tenir compte de cette note du CE pour nous faire un DPE vraiment efficace.
03:21 – Oui, tout remettre à plat, en fait.
03:22 – Tout remettre à plat.
03:23 C'était déjà complexe, alors avec ces éléments que je viens de vous citer, je ne vous raconte pas le...