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00:00 Charles Flaubert, une autre question. Yasmine à Paris, elle a une mauvaise expérience avec des locataires.
00:05 Une amie m'a conseillé pour un nouveau bail de passer par un huissier, voire d'établir un bail notarié.
00:11 Est-ce que vous pouvez m'expliquer ce que c'est et est-ce que c'est une bonne idée ? C'est la question de Yasmine.
00:16 Alors c'est une excellente idée. Yasmine se pose en réalité une question que se posent peu de clients.
00:23 Nous faisons peu de baux authentiques. On parle donc d'un bail authentique, une vente immobilière. On va chez un notaire
00:30 parce qu'en réalité, c'est une obligation pour pouvoir publier son acte. Donc on passe chez le notaire, on fait un acte.
00:36 Pour le bail, ça n'est pas une obligation. Donc il y a assez peu de baux authentiques.
00:41 C'est quoi la différence ? Un bail authentique et un bail...
00:44 La différence, c'est que le bail, il est établi par le notaire. L'acte est authentique, il est reçu par le notaire.
00:50 Avantages et inconvénients. On va commencer par l'inconvénient. Il y a un coût. Il y a un tarif.
00:56 Donc un coût qui est fixé par le tarif du notaire. Vous pouvez demander à votre notaire.
00:59 Ça coûte ?
01:01 Ça coûte quelques centaines d'euros pour un bail d'habitation classique. C'est quelques centaines d'euros. Donc il y a un coût.
01:08 Mais le grand avantage, c'est que le bail a date certaine. Le bail va être correctement rédigé puisqu'il est rédigé par un professionnel, par un notaire.
01:15 Et surtout, et ça c'est vraiment le point le plus intéressant du bail authentique, c'est qu'il vous permet de saisir beaucoup plus facilement les comptes du locataire qui ne paye pas.
01:25 Que ce soit un bail commercial ou un bail d'habitation.
01:28 Et pourquoi ?
01:29 Parce que comme le bail est authentique, il est prévu par les textes que nous pouvons délivrer une copie exécutoire.
01:37 C'est-à-dire une copie qui est exécutoire. Et donc au moyen de cette copie exécutoire, un huitier de justice pourra saisir les comptes directement sans avoir besoin d'une décision de justice.
01:47 Pourquoi ? Parce que c'est la loi.
01:49 Donc ça veut dire qu'il y a deux catégories de beaux.
01:51 Il y a deux catégories de beaux. Et d'ailleurs, au corps défendant des notaires, je vais vous dire, peut-être qu'on ne communique pas assez là-dessus.
01:58 Nous, les notaires, on devrait plus le dire.
02:00 Moi, je l'apprends.
02:01 Tout à fait. Et c'est vraiment très intéressant.
02:03 Donc quel est le taux de beaux authentiques notariés ?
02:07 Alors le taux est extrêmement faible.
02:09 On les trouve plus parfois dans des beaux commerciaux, ou des choses très importantes, ou des programmes importants.
02:17 Mais chez les privés ?
02:18 Mais chez les privés, c'est très rare, objectivement.
02:20 Mais ça se fait.
02:21 On en fait assez peu. On en fait. Moi, j'en ai déjà reçu. On en fait peu.
02:24 Mais peut-être qu'on ne communique pas assez, nous, les notaires.
02:26 C'est vraiment intéressant, notamment sur l'aspect, si jamais le locataire ne paye pas, le propriétaire est beaucoup plus fort.
02:35 On comprenne bien, parce que c'est très important.
02:37 On apprend quelque chose.
02:38 Justement, Yasmine, son idée, c'est de passer par un bail notarié parce que, justement, elle a eu de mauvaises expériences.
02:44 Et malheureusement, c'est quelque chose d'assez fréquent.
02:47 Ça ne veut pas dire qu'elle n'aura pas d'autres mauvaises expériences.
02:49 Mais en tout cas, le bail sera rédigé par le notaire et donc sera authentifié aussi à ce temps.
02:53 Absolument. Et d'ailleurs, c'est très judicieux ce que vous dites.
02:55 Ça ne veut pas dire qu'elle aura de mauvaises expériences.
02:58 Ça veut dire aussi que lorsque le locataire sait que le bail est authentique et que donc on a un moyen beaucoup plus facile de le saisir,
03:07 de saisir ses comptes bancaires, peut-être qu'il sera plus enclin à payer.
03:10 Parce qu'en réalité, il le sait, ça.
03:12 Et donc, ça permet aussi de rester bons amis.
03:15 Donc, un bail signé avec un administrateur de biens, il faut une décision de justice.
03:20 Tout à fait.
03:21 Pour saisir les comptes.
03:23 Saisir les comptes.
03:24 Si je signe le même bail par devant notaire.
03:26 Ça n'est pas nécessaire.
03:27 C'est un rapport direct.
03:28 Très intéressant.
03:30 Merci.
03:31 Merci Yasmine pour cette bonne question.
03:33 Merci à vous pour les bonnes réponses, Charles Flaubert.
03:35 Notaire, on vous retrouve à Saint-Mort-des-Fossés.
03:38 Avec plaisir pour revenir et je suis toujours très heureux de vous voir.
03:41 C'est un vrai plaisir.
03:42 Et bien voilà, c'est bientôt terminé pour notre 52e numéro.
03:45 On va passer à la conclusion dans quelques instants.
03:47 Tout de suite après ça.
03:48 Le Grand Rendez-vous de l'Immobilier.
03:50 Et bien voilà, c'est terminé pour notre 52e numéro du Grand Rendez-vous de l'Immobilier.
03:55 On est déjà dans la sixième saison.
03:57 On va se retrouver le mois prochain.
03:58 Merci à toutes les équipes de Capital et de Radio-Emu.
04:01 Merci Guillaume.
04:02 Et le mois prochain, Guillaume, on va parler d'un sujet.
04:05 On va parler d'ailleurs un peu aujourd'hui.
04:06 C'est la rénovation énergétique.
04:08 On parle de la rénovation énergétique.
04:09 Ça bouge.
04:11 Tout ce qui pourrait changer et qui concernera les particuliers en maison individuelle, en appartement.
04:17 Les aides au programme de 2024.
04:19 Sylvain.
04:20 Absolument.
04:21 Gros sujet.
04:22 Je vous donne rendez-vous donc le 17 novembre.
04:24 C'est à 18h05 sur Radio-Emu et sur Capital.
04:28 Pour ce prochain numéro, on va vous souhaiter d'ici là, prenez soin de vous.
04:32 Faites attention aux dépenses énergétiques.
04:34 Il commence un peu à faire froid et c'est normal.
04:36 C'est la saison.
04:37 On se retrouve le mois prochain.
04:38 Le Grand Rendez-vous de l'Immobilier à retrouver sur Radio-Emu et Capital.fr
04:45 Rénovation et rénovation en commun.
04:47 [Sous-titres réalisés para la communauté d'Amara.org]