LENGLET-CO - "Passoires thermiques" : soyons réalistes, il faudra revoir le calendrier
Regardez Lenglet-Co du 28 septembre 2023 avec François Lenglet.
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00:02 Il est 7h36, LangueLeco avec vous François Langley.
00:08 Bonjour à tous.
00:09 Alors de moins en moins de logements alloués en France, c'est ce que révèlent en fait deux études récentes.
00:13 Oui, tout d'abord un sondage réalisé par la Fédération de l'Immobilier, la FNAIM,
00:17 auprès de ses adhérents, pardon, les agences.
00:21 73% des agences constatent une baisse du nombre de biens alloués.
00:26 Et la baisse est évaluée à -34% par rapport à l'année précédente.
00:30 Des tensions qui s'aggravent dans tous les bassins d'emploi,
00:34 les métropoles en particulier, avec un record en Provence-Côte d'Azur.
00:38 Autre étude émanant de seloger.com, au plan national,
00:42 le nombre de logements disponibles à la location a chuté de 18% sur un an,
00:46 avec des records à Rennes -43%, à Paris -28%.
00:52 Pourquoi les difficultés se sont-elles accrues à ce point sur le marché de la location ?
00:55 - Il y a un effet ciseau, parce que d'un côté vous avez la demande de location,
00:59 des locataires eux-mêmes qui augmentent, parce que les possibilités d'achat sont moindres,
01:04 à cause de la hausse des taux d'intérêt, et puis à cause des refus de crédit de la part des banques,
01:08 qui sont de plus en plus fréquents, et de l'autre, les propriétaires consentent de moins en moins allouer.
01:14 - Qu'est-ce qui les décourage les propriétaires, justement ?
01:16 - Honnêtement, une volée de désagréments.
01:18 D'abord, le plafonnement des loyers, qui s'applique maintenant dans une vingtaine de villes,
01:22 et qui devrait s'étendre. Ça réduit évidemment la rentabilité de l'investissement locatif pour le propriétaire.
01:28 Ajouté à ça, la matraque fiscale, taxes foncières qui a sensiblement augmenté,
01:33 l'immobilier qui reste imposable au titre de l'impôt sur le capital, l'IFI.
01:38 Et pour couronner le tout, les nouvelles normes d'isolation thermique.
01:41 À partir de l'année prochaine, 2024, les logements classés G lors du diagnostic de performance énergétique,
01:48 sont des logements mal isolés ou tout simplement anciens, ne pourront plus être remis sur le marché de la location.
01:55 Les logements classés F suivront trois ans plus tard.
01:58 - Bon, c'est plutôt une bonne chose qu'on ne puisse plus louer les passevoirs thermiques, quand même, non ?
02:01 - Oui ! Alors comme souvent, intention louable, mais effet secondaire regrettable.
02:07 Vous connaissez la fameuse phrase de cet économiste suédois, je vous la cite souvent,
02:11 "Le moyen le plus sûr de détruire une ville, à part les bombardements, c'est le contrôle des loyers."
02:16 Parce que justement, ça dissuade les propriétaires de louer.
02:20 C'est un peu la même chose avec les normes environnementales.
02:22 Les petits propriétaires n'ont pas les sommes nécessaires pour rénover leurs biens.
02:26 Quand bien même certains sont partants dans une copropriété, il faut l'assentiment de la majorité pour débuter les travaux.
02:33 Certains préfèrent tout bonnement revendre leurs biens, même pour un prix cassé.
02:38 - Alors c'est pour ça que Bruno Le Maire a ouvert la porte à un assouplissement du calendrier d'interdiction ?
02:42 - Oui, en fait il l'avait fait avant-hier, avant de se rétracter hier,
02:46 en réaffirmant son attachement aux échéances fixées par la loi de 2021.
02:50 C'était pourtant la voie du bon sens.
02:53 C'est pas la solution miracle, mais ça permettrait de donner un peu plus de temps aux copropriétés
02:58 pour s'adapter sans pénaliser l'offre de logement.
03:01 Et peut-être aussi d'améliorer la fiabilité des diagnostics thermiques, vous savez que c'est peut-être pas inutile.
03:07 Il est arrivé qu'un même logement soit classé différemment par plusieurs professionnels.
03:11 Vu l'impact du diagnostic, c'est important.
03:14 Faute de se pencher vraiment sur le problème entre l'effondrement de la promotion immobilière pour le neuf,
03:20 les difficultés croissantes pour obtenir un crédit, l'accession à la propriété,
03:24 l'inertie du logement social et la rétraction du parc locatif privé,
03:30 la France se prépare à une méga crise du logement pour les années qui viennent.
03:34 - Merci beaucoup François Langlais. On retrouve bien entendu Langlais Co. sur le site RTL.fr.
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