العضو المنتدب لشركة الاتحاد العقارية لـ CNBC عربية: تحولنا للربحية بالنصف الأول من 2023 نتيجة تركيزنا على تقليص المصاريف
Category
🗞
NewsTranscript
00:00 أولا على الجزئية المباشرة العربية ينضم إلينا السيد عامر خان
00:03 صاحب عضو مجلس الإدارة والعضو المنتدب لشركة
00:07 الإتحاد العقارية.
00:08 أسعد الله وقاتك بكل الخير.
00:10 طبعا نحن ننظر إلى الأرقام المالية
00:13 الخاصة بالنصف الأول والربع
00:15 الثاني من هذا العام.
00:16 قبل أن أدخل معك بالتفاصيل.
00:18 لفتني أن المدقق المالي
00:20 عامل استنتاج متحفظ على البيانات المالية.
00:23 يعني "qualifiedified opinion"
00:25 ويقول بأنه لم يتم تزويده
00:28 بما يتعلق بالبيانات المالية
00:31 للشركة الشقيقة التي سجلتم
00:34 حصة من خسائر بما يتعلق بها.
00:37 لو فقط تعطينا بعض التفاصيل عن هذه
00:39 الخسائر التابعة للشركة الشقيقة.
00:42 ولماذا لم يتم تزويد المدقق المالي
00:44 ببياناتها المالية؟
00:45 أهلا وسهلا بك.
00:49 بالنسبة لشركة تابعة
00:52 تملك إتحاد العقارية حصة
00:55 أقلية فيها.
00:58 المدقق المالي
01:01 تقريبا انتهى من عملية.
01:02 لكن لم يطلع تقرير موقع إلى
01:05 الآن.
01:06 وعلى
01:10 حج علمنا أنه لن يكون هناك
01:12 أي تغيير جوهري
01:15 من اليوم إلا توقيع
01:18 البيانات المالية المدققة
01:20 التي تكون وقعة من دقق الحسابات.
01:23 فما شوف
01:25 أي تحفظ
01:28 على البيانات المالية مثل ما
01:30 هي حاليا.
01:31 ولكن هذا إجراء للمدقق.
01:34 وحيث أن البيانات المالية غير موقعة.
01:37 مازالت غير موقعة للحج
01:39 أن يضعها
01:42 تحفظاتها.
01:43 سيد عامر
01:45 حققتم أرباح قياسا على الفترة
01:47 الماضية من ذات الفترة.
01:48 وحققتم أرباح أيضا على المستوى
01:51 النصف السنوي.
01:53 عزيتم ذلك ربما لي زيادة في أرباح
01:55 التشغيل.
01:56 وبين استثمارات عقارية.
01:58 هل هذا هو كل شيء؟
01:59 نعم
02:00 اليوم إنتاج المالية تقوم
02:04 على عدة
02:07 أمور.
02:07 أولا الاستراتيجية التي
02:09 اشتغلنا عليها من السنة الماضية
02:11 من ناحية
02:14 تخفيف المصاريف
02:15 وزيادة الكفاءة
02:17 التشغيلية في العمليات.
02:20 نزلنا المصاريف بشكل كبير.
02:23 النقطة الثانية هي
02:26 الشركات التابعة ونموء
02:28 أعمالها وتحقيقها لأرباح.
02:30 كانت في شركات تابعة
02:32 في السنة الماضية خسرانة.
02:33 قدرنا نحولها إلى الربحية.
02:35 اليوم أغلب الشركات الموجودة
02:37 أو التابعة لشركة حدى قارية.
02:39 مما فيها سيرفيو.
02:40 دبي أوتو دروم.
02:41 وفتاوت.
02:42 جمالكو.
02:42 كلها الحمد لله تحولت إلى الربحية.
02:45 ومبين من
02:47 التوكلاين.
02:47 لدينا زيادة تقريبا 20
02:49 في المئة في رأدات الشركة.
02:52 ومن ناحية الثانية هي الخطة
02:53 التي أعلننا عنها سابقا
02:56 من ناحية بيع أصول
02:59 بمليار درهم.
03:00 وبدأنا فيها ونتائجها بدأت
03:01 تتعكس من ناحية
03:03 الجين على أسلحة
03:04 المالية.
03:05 كنا في رؤيتنا
03:09 لقوائم المالية كذلك السيد عامر.
03:11 نتحدث عن بيع استثمارات عقارية.
03:13 تقريبا هنا نتحدث
03:15 عن أكثر من 38
03:17 تقريبا مليون درهم.
03:18 بالنسبة لهذه الاستثمارات العقارية.
03:20 وتحدثنا أكثر عنها.
03:22 وحتى في المقابل شاهدنا
03:24 الأنشطة التشغيلية التي
03:26 نمت خلال
03:28 هذه الفترة.
03:29 وكذلك كانت لدينا أنشطة
03:30 استثمارية بالنسبة
03:32 للفترة الماضية.
03:33 نعم.
03:35 الشركة مثل ما أعلننا في وقت
03:37 سابق تملك
03:38 أكثر من 15 مليون
03:41 قدم مربع كمساحة
03:43 بناء.
03:44 ومن ضمن استراتيجية
03:47 الشركة أن تبيع قسم
03:49 من الأراضي.
03:50 وتبيع قسم من مساحة البناء.
03:52 ونعمل عليها.
03:54 وضعنا موارد تارجتية خلال ثلاث سنوات
03:58 ونبيع مليار درهم.
03:59 ونحن نسير على موارد تارجتية.
04:00 والحمد لله اليوم نعيش في
04:02 سوق عقاري
04:04 مزدهر.
04:05 هناك طلب كبير على الأراضي.
04:07 خصوصا على الموتور سيتي.
04:09 نشد قبال كبير عليه.
04:11 ونحقق مكاسب جيدة
04:13 فيه.
04:14 الملفت بأنكم قمتوا بسداد
04:17 قروض طويلة الأجل بتقريبا
04:19 60.5 مليون درهم.
04:20 أنا أرى النتائج الخاصة
04:22 بالنصف الأول.
04:23 وعلى الرغم من أنكم قمتوا بسداد
04:25 كان لديكم ارتفاع بتكاليف
04:27 التمويل.
04:27 سواء بشكل نصف سنوي أو حتى
04:29 بشكل ربع يرتفع إلى 28.7
04:32 مليون درهم بالربع الثاني.
04:33 كانت تقريبا 16 مليون درهم
04:35 بالربع الأول.
04:36 لماذا نرى ارتفاع بتكاليف
04:38 التمويل في الوقت الذي تسددون
04:40 فيه القروض؟
04:41 نعم خلال سنة النصف الماضية
04:44 نزلنا الكثير من العيبليتيز
04:45 على الشركة وقمنا بسداد
04:47 مديونيات كثيرة كانت للبنوك
04:49 أو للشركات
04:51 أخرى.
04:51 للكريديتورز.
04:52 والليل ارتفع في الانترست
04:55 وارتفع في المصاريف.
04:56 فالفائدة اليوم على
04:59 سيد عامل على القروض المتبقية
05:01 هي floating rate.
05:02 يعني فائدة متحركة.
05:03 نعم.
05:06 هل لما السياسة معتمدة
05:08 في البنوك أو السائدة في السوق
05:10 أن ال
05:11 commercial و الcorporate
05:14 that's a floating rate.
05:15 نعم.
05:17 هل يمكنك أن تعطينا تفاصيل على
05:18 كم تقريبا المعدل
05:20 الذي نعمل عليه بما يتعلق
05:22 بالقروض الاوتستاندينج؟
05:23 أي معدل تقصدك؟
05:27 معدل الفائدة المتحرك.
05:28 يعني بالنسبة للقروض التي
05:30 هلأ موجودة على الشركة.
05:31 طبعا وبيكون واضح من
05:35 البيانات المالية.
05:36 عندنا ebor
05:37 على حسب القرض من
05:40 تقريبا 3% plus minus.
05:43 نعم.
05:44 سيد عامر دائما
05:45 نتحدث عن أن الاتحاد العقاري
05:48 قد مرت بكثير من الظروف
05:49 والتعقيدات.
05:50 وهذه التحول الآن جديد
05:52 في الربحية.
05:53 ما هي استراتيجيتكم
05:56 والتي اتبعتموها؟
05:57 والتي من المفترض أن تتواصل
05:59 أعطينا ملامح عن اتجاهاتكم
06:01 المستقبلية؟.
06:02 طبعا نحن الاستراتيجية تقوم
06:05 أولا على العودة
06:07 إلى التطوير العقاري.
06:08 نحن خذنا مرحلة
06:13 وعملنا على
06:14 ثلاث مرحل.
06:15 المرحلة الأولية كانت
06:17 استرجاع أكبر أو توفير
06:20 سيول للشركة لإستداد
06:22 الانتظامات المتأخرة.
06:23 ومحاولة
06:25 إرجاع بعض الأموال
06:27 التي أخذت من الشركة.
06:28 والحمد لله قد نتحقق
06:31 جزء كبير منه.
06:33 استراتيجية الثاني اليوم
06:34 التي هي العودة
06:36 إلى التطوير العقاري.
06:37 بدأنا في مشروع.
06:39 عللنا سابقا أن
06:41 كانت لدينا إشكالية
06:42 على الأراضي.
06:44 ونحن نعمل على حلها.
06:45 إن شاء الله خلال الأشهر
06:47 القادمة سنستطيع الحل
06:49 وأن نعود إلى التطوير العقاري.
06:50 والشقة الثالثة هي زيادة
06:51 أو نمو أعمال
06:53 الشركات التابعة.
06:55 قد نجزها اليوم.
06:56 هناك 20% زيادة
06:57 في الإيرادات.
06:59 في ارتفاع 30% في
07:01 البروس بروفيت.
07:02 كله ناتج من الشركات
07:04 التابعة.
07:05 بالإضافة إلى بيع بعض الأصول
07:07 لتوفير سيول الاستثمار.
07:10 سيد عمر.
07:10 عندما نرى كيف كان أداء السهم
07:12 في الفترة الماضية.
07:13 نحن رأينا ارتفاعات قوية على
07:14 السهم تحديدا.
07:15 من بعد ما أعلنت عن التوصل
07:17 لاتفاقية تسوية مع السيد
07:19 خليفة الأحمادي.
07:20 الدفع الأولى المفترض أن تكون
07:22 300 مليون درهم.
07:23 وأقصاد شهرية لستة أشهر.
07:25 كل قصة ستكون بـ50 مليون درهم.
07:27 بحسب الإعلان.
07:28 ورأينا كيف كان المستثمر جدا
07:30 سعيد بهذه الأخبار.
07:31 هل لديكم مواعيد تنظرون
07:34 إليها بما يتعلق باستلام
07:36 هذه الدفعات وهذه الأقصاد؟
07:38 طبعا هذه التفاقية كما أعلننا في
07:42 السوق أنها تم توقيها.
07:43 ولكن هناك تفاقيات أخرى
07:45 من ضمن هذه التفاقية.
07:47 يجب أن نقوم بتوقيعها.
07:49 وهي تفاقية الاسكرو
07:51 أكاونت والكستوديون.
07:53 لنعمل على الانتهاء
07:56 من التفاقية مع
07:58 الشركات التي ستوفرها الخدمة.
08:00 ومن أن نوقع الاسكرو أكاونت
08:02 والكستوديون ستبدأ
08:04 سريعا
08:05 الاتفاقية
08:08 وستكون قادرة على التنفيذ.
08:10 من ذلك الوقت
08:11 يبدأ
08:13 العداد الوقت مستمر.
08:15 هل يمكن أن نرى
08:16 الانعكاس المالي
08:17 في الربع الثالث؟
08:18 هل يمكن أن نرى نتائج الربع
08:20 الثالث؟
08:21 إن شاء الله سنقوم بعمل
08:24 على الانتهاء
08:26 من الاتفاقيات الاسكرو والكستوديون
08:28 في أسرع وقت.
08:29 وعندما ننتهي ستبدأ
08:32 سريعا الاتفاقية.
08:33 وإن شاء الله سنستطيع
08:34 الانعكاس في الربع الثالث.
08:36 سيد عامل بالنسبة لإعادة
08:38 هيكلة الديون.
08:39 كنا نتحدث في العام الماضي.
08:40 كانت هيكلة الديون بـ 595
08:42 مليون درهم تقريبا.
08:43 اليوم ما هي
08:46 السنوات المتوقعة لإعادة
08:48 هيكلة هذه الديون خاصة بالشركة؟
08:50 وكيفية إعادة هيكلتها
08:52 الطريقة؟
08:53 نحن السنوات الماضية خلصنا من
08:57 قسم كبير من الديون.
08:58 اليوم باقي دين واحد
09:00 الذي تحدثنا عنه مع
09:03 بانك الإمارات البيت الوطني.
09:04 ونحن نتفاوض فيه.
09:05 وصلنا إلى توقع المراحل النهائية.
09:07 وإن شاء الله خلال الأشهر القادمة
09:10 سنخبركم
09:12 أو نفسح عن تفاصيل
09:15 الهيكلة التي نستطيع إصلاحها.
09:18 عامل خان صاحب.
09:21 عضو مجلس الإدارة والعضو المنتذب
09:23 لشركة الاتحاد العقارية.
09:24 شكرا لوجودك معنا أولا على
09:27 CNBC عربية.