하반기 서울 아파트 전세거래 58% '역전세' / YTN

아크로리버파크 전셋값 최고가에 비해 5억 하락
전셋값 현 수준 유지해도 하반기 58%가 ’역전세’
상반기에 집주인이 세입자에 1억 원 차액 반환
하반기에는 세입자에 1억 3천만 원 반환 전망


올해 상반기 전세 계약을 맺은 서울 아파트의 54%에서 2년 전보다 전셋값이 하락한 것으로 나타났습니다.

하반기에는 전셋값이 지금 수준을 유지해도 58%에서 역전세가 발생하는 것으로 예측됐습니다.

이동우 기자가 취재했습니다.

[기자]
서울에서 처음으로 3.3㎡당 매매가 1억 원을 넘긴 서초구 반포동 아크로리버파크

단지 바로 옆에 3천여 가구에 가까운 래미안 원베일리 입주를 앞두고 전세 가격이 약세를 보이고 있습니다.

전용면적 84㎡ 전세가는 15억 원에서 16억 원으로 이전 최고가 대비 5억 원 정도 떨어졌습니다.

[서울 반포동 부동산중개업소 : (전세가) 20억, 21억도 갔었죠. 제일 비쌀 때. 지금 한 15억, 16억 나오고요. 지금은…. 거꾸로 월세 계산해 가지고 주인이 내주든지 그런 방법도 있기는 있죠.]

이처럼 2021년 상반기에 거래된 서울 아파트 전세 계약 가운데 올 들어 거래된 현황을 비교한 결과, 54%가 직전보다 전셋값이 하락한 '역전세'였습니다.

올해 하반기에는 전셋값이 지금 수준을 유지해도 58%에서 역전세가 발생하는 것으로 예측됐습니다.

[윤지해 / 부동산R114 리서치팀장 : 2020년 7월 말에 임대차 2법 시행 이후에 4년 치 전셋값을 한꺼번에 받으려는 집주인들로 인해서 가격이 단기간 폭등을 했고요. 지난해부터 금리 인상이 본격화되면서 집값과 전셋값이 동반 하락하면서 최근 1년 사이에 역전세난이 지속되고 있습니다.]

특히 올해 상반기 집주인은 세입자에게 2년 전에 받은 보증금에서 평균 1억 원을 차액으로 내줬습니다.

하반기에는 3천만 원 더 많은 1억3천만 원의 보증금을 반환해야 할 것으로 전망됐습니다.

올해 상반기 역전세 비중이 가장 큰 곳은 중구이고 동작구, 서초구, 은평구 순이었습니다.

전문가들은 올해 하반기부터 내년 초까지 역전세난이 더 심화할 것으로 우려합니다.

[고종완 / 한국자산관리연구원 원장 : 2020년 시행된 임대차법으로 급등한 전셋값이 2021년 말경 정점을 찍었습니다. 급등에 따른 조정과 경기, 인천, 지방의 입주 물량 증가로 올 하반기 이후 역전세난은 더 심화될 것으로 보입니다.]

따라서 역전세난이 ... (중략)

YTN 이동우 (dwlee@ytn.co.kr)

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