Immobilier : un secteur en crise
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00:00 On en parlait tout à l'heure avec Cécile Denré qui sortait des chiffres sur les faillites
00:10 des agences immobilières, les faillites d'entreprises du secteur de l'immobilier.
00:13 Guillaume-Paul, les professionnels sont en train de souffrir.
00:17 C'est très révélateur de cette crise du logement dont souffrent des millions de Français.
00:22 Il y a 4 millions de Français qui sont considérés comme mal logés en France par la fondation
00:26 des pierres et ça se répercute sur les professionnels de l'immobilier.
00:30 On donne les chiffres.
00:31 Qu'est-ce que nous dit le cabinal Tharès ? Entre janvier et avril de cette année, vous
00:36 avez eu 252 agences immobilières qui ont fait faillite.
00:39 C'est un nombre qui est en augmentation de 84% par rapport à la même période de l'an
00:43 dernier.
00:44 40 faillites de promoteurs, plus 53%.
00:46 280 faillites de constructeurs de maisons, plus 55,6% sur un an.
00:51 C'est assez révélateur du climat ambiant.
00:53 Est-ce que vous pouvez nous expliquer ce qui fait qu'aujourd'hui, la crise du logement
00:56 s'accentue ? Pourquoi ?
00:57 C'est les taux d'emprunt qui grimpent, qui grimpent, qui grimpent, qui grimpent, qui
01:00 sont restés très bas pendant très longtemps et qui regrimpent aujourd'hui.
01:04 Ça fait qu'il y a de plus en plus de foyers qui ne peuvent plus emprunter.
01:07 Je vous donne un chiffre.
01:08 L'Institut Crédit Logement nous dit qu'en un an, c'est moins de 32% de prêts accordés
01:14 par les banques.
01:15 C'est très sévère parce que les taux d'emprunt, pour vous la faire courte, sont indexés sur
01:18 les taux que fixe la Banque centrale européenne qui est en train de les relever pour combattre
01:21 l'inflation.
01:22 Donc forcément, moins de gens qui achètent un bien immobilier, ça fait moins de travail
01:28 pour tous ces professionnels du secteur.
01:30 Et non seulement ça fait beaucoup de mal aux agences immobilières le fait que les gens
01:33 achètent moins, mais il y a aussi le problème des gens qui louent beaucoup moins.
01:35 Parce que qu'est-ce qu'on voit à l'heure actuelle ? C'est que tous ceux qui ne peuvent
01:37 plus acheter parce que ça ne passe plus à la banque, ils vont louer un bien en remplacement.
01:42 Et donc, regardez les prix des petites annonces à l'allocation par rapport à quelques mois,
01:45 ça n'a plus rien à voir finalement.
01:46 D'accord.
01:47 Bon alors, je crois que les prix allaient être plafonnés.
01:48 On n'est pas avec vous quand on va parler du logement ?
01:50 C'est avec vous.
01:51 C'est la géométrie variable, le plafonnement.
01:53 C'est avec vous.
01:54 Le problème du logement, il n'est pas nous ?
01:56 Non.
01:57 Même l'an dernier, quand les taux d'intérêt étaient encore très très bas, il y avait
01:59 déjà un problème du logement.
02:00 Mais ça fait des années qu'il y a un problème du logement en France.
02:02 Parce que globalement, le problème, c'est toujours le même.
02:04 On ne construit pas assez de logements neufs en France.
02:08 Là, il y avait une étude récemment qui disait, pour répondre aux besoins de la population,
02:11 il faudrait construire tous les ans, pendant 10 ans, 500 000 logements.
02:15 Depuis 30 ans, on en moyenne a 300 000.
02:17 Donc vous voyez, ce n'est pas assez.
02:18 On ne construit pas assez de logements, notamment parce qu'il n'y a pas assez de terrain.
02:20 Alors du terrain, oui, vous en avez aux zones rurales.
02:22 Mais le problème, c'est que personne ne veut aller habiter en zone rurale aujourd'hui si
02:25 ce n'est pas desservi par les transports correctement.
02:27 C'est un vrai problème.
02:28 Le foncier, il est dans les villes.
02:30 Les maires ne veulent pas construire.
02:31 Vous savez comment c'est.
02:32 Les maires craignent de payer aux élections d'après s'ils construisent trop, s'ils densifient
02:36 trop leur population.
02:37 Il y a un adage dans la profession qui dit, un maire qui bâtit est un maire battu.
02:41 Vous voyez, tout ça, c'est autant un entretien et on ne sort pas de cette crise du logement.
02:45 Elle s'est aggravée du fait de cette remontée rapide des taux d'intérêt et il y a de plus
02:49 en plus de signaux qui sont en train de s'allumer.
02:51 Le ministre du logement lui-même, qui s'appelle Olivier Klein, le dit aujourd'hui.
02:54 En effet, c'est une véritable bombe sociale.
02:56 C'est rare d'avoir un ministre du logement qui tienne ce discours de vérité.
03:00 Donc, il faut écouter.
03:01 Mais bien, on suivra ça et on verra les chiffres avec Cécile tout à l'heure.