La tiny house, une petite maison écologique
Benjamin BOURDILLON
Co-fondateur de l'association "Des idées qui cheminent"
Mon Notaire et Moi
Maître Alexandre HARDY
Vice-Président de la Chambre Interdépartementale des Notaires du Val-de-Loire
Benjamin BOURDILLON
Co-fondateur de l'association "Des idées qui cheminent"
Mon Notaire et Moi
Maître Alexandre HARDY
Vice-Président de la Chambre Interdépartementale des Notaires du Val-de-Loire
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00:00 [Générique]
00:04 De retour en direct sur le plateau de Local Génial sur TV Tour Val-de-Loire.
00:09 Dans quelques instants, on parlera photo et oeil avec vous, Martial, on va se servir de nos yeux
00:14 mais pas dans le sens qu'on imagine forcément.
00:16 Et c'est très agréable à découvrir.
00:19 Maître Alexandre Hardy, vous répondrez à la question de l'un de nos téléspectateurs,
00:24 une téléspectatrice en l'occurrence, sur une question notariale.
00:27 Mais pour l'heure, je me tourne vers vous, Benjamin.
00:30 Benjamin, vous êtes le cofondateur de l'association "Des idées qui cheminent"
00:33 et avec vous, on va parler notamment "Tiny House"
00:36 mais pas dans le but de vendre des "Tiny House", on ne parle pas de ça
00:40 mais parce que c'est une démarche qui est au cœur de l'existence même de votre association.
00:46 Effectivement, on a fondé une association.
00:48 En fait, l'idée, c'est de sensibiliser autour de l'environnement, de la transition écologique
00:53 et on avait l'envie de montrer par l'exemple comment on peut faire pour réduire son impact carbone,
00:58 comment on peut respectuer notre environnement.
01:01 Alors, ça peut être surprenant.
01:03 Là, pour l'instant, le téléspectateur n'a peut-être pas encore forcément fait le lien
01:06 entre justement cette démarche éco-responsable et la "Tiny House".
01:09 Pourquoi est-ce que c'est si bien une "Tiny House" ?
01:11 Alors, l'idée de la "Tiny House", c'est un habitat écologique avec des matériaux biosourcés.
01:16 On essaye de récupérer des matériaux locaux au maximum
01:19 et il n'a pas d'empreinte au sol, donc il est réversible, on peut le déplacer.
01:23 Et la question de la mobilité, c'est intéressant pour nous
01:26 parce qu'on souhaite parcourir la région-centre avec
01:29 et proposer des accompagnements à la transition écologique et sociale un peu partout dans la région.
01:35 Donc, l'idée, c'est d'en faire construire une.
01:37 Donc, vous lancez une campagne de financement participatif.
01:40 On peut vous aider.
01:41 Exactement.
01:42 Actuellement, on a lancé une campagne sur "Effervescence", la plateforme de la région-centre
01:46 sur laquelle tous les citoyens et citoyennes peuvent participer
01:50 pour nous aider à avoir tous les matériaux nécessaires pour la construction de cette "Tiny House".
01:54 On en a une maquette en plateau.
01:57 Elle est très "tiny" pour le coup.
01:59 La vraie est quand même un petit peu plus grande.
02:01 C'est vraiment une micro-maison et on peut tout faire en fait avec.
02:05 Exactement. C'est un petit studio avec tout ce qu'il faut pour vivre dedans.
02:09 On peut avoir la cuisine, les toilettes, la douche.
02:12 Enfin, c'est un habitat minimaliste.
02:15 Vous avez des matériaux qui sont employés.
02:17 Il y en a un qui m'a surpris.
02:18 C'est qu'on peut utiliser du séquoia géant.
02:20 Oui.
02:21 Qu'est-ce qu'on va faire avec ce petit arbre ?
02:23 Ça, c'en est un morceau alors ?
02:24 J'ai ramené un morceau de séquoia géant.
02:26 Du coup, il vient de jouer les tours.
02:28 Il a été abattu à cause de la sécheresse.
02:30 Et on l'a récupéré pour faire le bardage de la "Tiny House", donc tout l'habillage.
02:35 Ah oui. On ne l'a pas abattu exprès.
02:37 On a réutilisé, réemployé cet arbre.
02:39 Exactement. Il souffrait de la sécheresse.
02:41 Donc, on a profité pour le récupérer, pour l'utiliser pour les matériaux de la "Tiny House".
02:46 Ok. Donc là, c'est un vrai morceau de séquoia géant.
02:48 Oui. Et c'est intéressant parce que c'est un bois très léger.
02:50 Et nous, on a des contraintes de poids avec la "Tiny House" pour la déplacer.
02:54 Et ça permet vraiment d'alléger le poids de la "Tiny House".
02:57 C'est génial. Puis, c'est un arbre mythique en plus.
02:59 Donc, c'est d'autant plus chouette.
03:01 Un morceau de séquoia géant. De jouer les tours alors ?
03:03 Oui. C'est ça.
03:05 Et donc, c'est bien. C'est local, cela dit.
03:08 Pour le coup, on est bon.
03:10 Vous parliez de la preuve par l'exemple.
03:12 C'est la meilleure façon de communiquer sur les questions écolo ?
03:15 Alors, dans un premier temps, il y a la sensibilisation.
03:18 Comprendre les enjeux, les… comment on peut…
03:21 Quels sont les leviers d'action pour changer nos habitudes de vie, etc.
03:24 Et montrer par l'exemple, c'est un de ces leviers d'action.
03:27 Prendre conscience de ce qu'on peut en venant d'un "Tiny House".
03:31 Ce qu'on peut ramener chez soi comme idée.
03:33 Ça peut être une marmite norvégienne.
03:35 Donc, un endroit où on met la cocotte, on l'isole une fois qu'elle est chaude.
03:39 Et ça permet de conserver la chaleur à l'intérieur.
03:41 Un cuiseur solaire pour cuire avec le soleil, etc.
03:44 Donc, plein de solutions à l'intérieur de cette "Tiny House"
03:46 qui serviront d'exemple pour les gens qui viennent la visiter.
03:50 Et un espace d'échange et de partage.
03:52 On pourra discuter de plein de solutions, plein de choses différentes à l'intérieur.
03:56 C'est génial. C'est comme un mini showroom de l'écologie.
04:00 Exactement.
04:01 C'est trop bien.
04:02 Alors, quel mode d'action vous avez-vous ?
04:04 Vous vous rendez sur des événements ?
04:06 Vous parlez à des publics différents ?
04:08 Comment fonctionne l'association ?
04:10 Actuellement, on fait beaucoup d'événements,
04:12 que ce soit toujours dans la région, autour de l'environnement, de la biodiversité.
04:18 Et on essaie de parler de ce projet-là.
04:20 On a beaucoup de partenaires autour de la biodiversité, dans des écolieux, etc.
04:26 Et on essaie de parler de ce qui se fait dans la transition écologique et sociale sur notre territoire.
04:30 Il y a un peu d'espoir quand même.
04:32 Bien sûr, tout dans le positivisme.
04:34 Il faut le dire.
04:35 C'est vrai que ça fait du bien à entendre.
04:37 C'est des belles solutions.
04:39 Est-ce qu'on peut vous retrouver prochainement sur des événements ?
04:41 Oui, on sera ce soir au Cine des Balles à Sépente, au CGR.
04:45 Et on va avoir les portes ouvertes du réseau Twiza.
04:48 Le réseau Twiza, c'est la plateforme des chantiers participatifs, le 20 mai.
04:52 Vous pouvez vous inscrire sur notre site web.
04:54 Et ensuite, on aura d'autres, la fête de la biodiversité, par exemple, à Tours,
04:58 où on sera présent sur ces stands.
05:00 Des beaux événements en perspective.
05:02 À titre indicatif, vous avez besoin de combien d'argent pour construire une tiny house ?
05:05 On a du mal à s'imaginer.
05:07 Combien peut coûter une petite maison ?
05:09 Actuellement, le budget global est de 25 000 euros.
05:12 Et avec la campagne de financement, on souhaite récupérer autour des 10 000 euros.
05:15 Et même plus selon l'engouement des citoyens.
05:18 C'est curieux, oui.
05:19 J'aurais même pensé plus finalement.
05:21 C'est une somme, évidemment.
05:23 Mais 25 000 euros pour une maison ?
05:25 C'est parce qu'on n'achète que les matériaux.
05:27 Et toute la partie fabrication, on la fait en chantier participatif,
05:30 avec toutes les personnes qui veulent participer au projet.
05:33 Et ça sera au Beaumont, à Tours.
05:35 On viendra avec la tiny house au Beaumont.
05:38 Et on pourra la construire ensemble, tous les mardis et mercredis.
05:41 C'est génial. Ça sera à partir de quand ?
05:43 À partir du début juin.
05:44 À partir du début juin. Mais c'est bientôt !
05:46 Oui, ça commence.
05:47 C'est bientôt. Pour l'instant, ça veut dire que la cagnotte a plutôt bien pris ?
05:50 Oui, ça a bien démarré.
05:51 Ça fait une semaine qu'elle est lancée.
05:54 C'est très bien lancé.
05:56 Et on attend une participation citoyenne
05:58 pour avoir tous les matériaux nécessaires pour la construction de la tiny house.
06:02 Donc, il n'y a plus qu'à participer.
06:03 On peut adhérer à l'association aussi, c'est possible ?
06:05 Oui, bien sûr.
06:06 Sur le site internet aussi, vous trouverez toutes les infos.
06:08 Eh bien, merci beaucoup Benjamin, pour ce beau projet de tiny house.
06:13 Alors, pour plus d'informations, il y a un site internet,
06:16 desidéskichemin.fr.
06:18 On retrouve toutes les informations, le lien vers la cagnotte, évidemment.
06:21 Et puis, toutes les informations sur ce que vous présentez au public.
06:26 Merci beaucoup, Benjamin.
06:27 Avec grand plaisir.
06:28 Alors, je me tourne vers vous, Maître Hardy.
06:31 On peut acheter une tiny house, mais on peut peut-être vendre son bien aussi.
06:35 Et là, la transition est toute trouvée.
06:38 Vous devenez sérieux d'un coup.
06:40 C'est fort.
06:41 On va redevenir sérieux le temps d'un jingle.
06:44 Ça va nous aider.
06:45 C'est parti pour Monother et moi.
06:47 Eh oui, la pression pour Maître Hardy.
06:53 On va écouter la question d'une téléspectatrice.
06:56 Je m'appelle Manon, j'ai 25 ans.
06:59 Je suis propriétaire d'un appartement.
07:01 Si je veux le vendre, quels documents à prévoir ?
07:04 Quels sont les documents à prévoir si je souhaite vendre mon appartement, Maître ?
07:09 Alors, appartement, c'est particulier parce que ça veut dire qu'on est dans une copropriété.
07:13 Ce qui ajoute certains documents au dossier de base.
07:16 Mais en France, on a la nécessité de constituer un dossier assez important
07:20 quand on vend un bien immobilier.
07:22 Parce que le principe, si vous voulez, c'est d'évacuer le maximum de difficultés
07:26 dès le début du dossier.
07:28 Donc, le principe chez nous, c'est que lorsqu'on en arrive à la vente définitive,
07:32 le vendeur et l'acquéreur signent un acte qui est définitif,
07:36 sur lequel on ne reviendra pas.
07:38 Les vendeurs vendent en l'état et les acquéreurs achètent en faisant leur affaire
07:41 des difficultés qu'ils n'auraient pas décelées,
07:44 sauf si le vendeur avait caché les difficultés volontairement, bien sûr.
07:48 Mais entre des personnes de bonne foi, le principe, c'est que la vente est définitive.
07:52 Et je commence par ça parce qu'en fait, ce n'est pas le cas dans tous les pays.
07:55 C'est notre système à nous, juridique, de transmission de la propriété immobilière,
07:59 qui fait qu'on anticipe le maximum de difficultés en amont,
08:02 ce qui explique que les dossiers peuvent paraître un peu longs à constituer.
08:05 On peut trouver le temps long entre le compromis et la vente définitive,
08:09 mais ça s'explique par le fait qu'on contrôle un grand nombre de choses
08:12 pour essayer d'évacuer le maximum de problèmes.
08:15 Et aux États-Unis, par exemple, dans le cadre du droit anglo-saxon,
08:20 l'idée est l'inverse, c'est-à-dire qu'on laisse le maximum de liberté
08:23 aux vendeurs et aux acquéreurs dans le cadre de leurs dossiers.
08:26 Et si les choses se compliquent entre eux après,
08:28 c'est au tribunal qu'ils vont trancher les litiges.
08:30 Donc les dossiers sont plus légers, mais on voit ça après.
08:32 – C'est ça qui m'avait surpris, quand j'avais acheté mon appartement,
08:35 c'était le temps que ça prenait, ça m'a vraiment surpris.
08:39 – Alors habituellement, quand on en arrive au compromis de vente,
08:42 il faut compter ensuite un délai de deux mois et demi, trois mois,
08:44 pour la vente définitive.
08:46 Alors ça s'explique par des documents qu'on demande auprès de l'administration,
08:49 auprès de la mairie, pour vérifier les règles d'urbanisme
08:52 qui s'appliquent aux biens que vous achetez,
08:54 parce qu'il peut y avoir des contraintes dont on n'avait pas connaissance au début,
08:57 par exemple le principe d'un droit de préemption,
09:00 la ville peut être prioritaire sur le bien qui est vendu.
09:03 On peut aussi avoir le projet, auprès de la mairie,
09:07 d'élargir la voirie et de réduire le terrain sur lequel se trouve le bien,
09:11 éventuellement même de reculer le bâtiment qui est dessus.
09:14 Donc c'est quand même des problématiques dont il vaut mieux avoir conscience
09:16 avant d'acheter.
09:17 Et puis on contrôle aussi, par exemple, l'absence d'hypothèques
09:20 ou de saisie sur le bien.
09:22 On sait toute une série de documents qui sont demandés,
09:24 qui prennent un peu de temps à revenir.
09:26 Donc c'est vrai qu'on essaie de l'expliquer aux acquéreurs
09:28 pour qu'ils soient un peu patients, aux vendeurs aussi.
09:30 Et pour sécuriser l'opération, on a donc besoin d'un peu de temps.
09:34 L'idée c'est d'éviter d'en perdre justement.
09:36 Et le mieux c'est d'anticiper les choses.
09:39 Et la question de votre téléspectatrice est très opportune.
09:43 Il faut anticiper en constituant le dossier,
09:45 en demandant à son notaire de quoi il aura besoin pour le moment
09:48 où on aura trouvé, qu'on soit vendeur ou acquéreur d'ailleurs,
09:51 on peut très bien s'en signer très en amont de son projet
09:54 pour ne pas perdre de temps après.
09:56 C'est déjà assez long comme ça.
09:58 - Oui, c'est ça.
09:59 C'est déjà pas simple.
10:00 - On a bien compris le message en notariat.
10:02 - Non mais c'est vrai qu'on peut être surpris par ce délai-là.
10:04 - On essaie d'anticiper.
10:05 Donc pour aider le notaire dans la rédaction du compromis,
10:08 de la promesse de vente, puis de la vente.
10:10 Quand on vend un appartement, comme pour une maison,
10:13 il faut son titre de propriété.
10:15 Prouver que le bien est bien à nous
10:17 et que personne d'autre que nous n'a de feu vert à donner
10:20 pour passer à la vente.
10:21 On parlait tout à l'heure d'exemplarité écologique,
10:24 ou en tout cas de donner l'exemple
10:26 pour que ceux qui n'y connaissent pas grand-chose
10:28 y soient sensibilisés.
10:29 En matière immobilière, dans le cas d'une vente,
10:31 on a aussi cette approche-là environnementale de plus en plus.
10:35 Et on a par exemple des contrôles à fournir
10:37 qui établissent la consommation énergétique du bien
10:40 et qui préconisent des travaux pour améliorer la consommation.
10:43 D'ailleurs aujourd'hui, les conséquences d'un mauvais classement
10:46 sont beaucoup plus lourdes qu'avant.
10:48 Donc les contrôles techniques, recherche d'amiante, de thermite,
10:51 de consommation énergétique, d'anomalies électriques,
10:54 ce sont des contrôles qu'il faut fournir
10:56 dès le début du dossier.
10:58 En matière d'appartement, donc copropriété,
11:00 on vérifie aussi le montant des charges,
11:02 les travaux votés avant.
11:03 Tout ça pour que l'acquéreur n'ait pas de mauvaise surprise
11:05 quand il aura acheté.
11:06 Donc le bon réflexe, quand on a dans l'idée d'acheter ou de vendre,
11:10 c'est effectivement d'en parler à son notaire en amont
11:12 pour monter un dossier avec lui le plus complet possible
11:15 parce qu'il y a parfois des sujets auxquels on n'a pas du tout pensé
11:17 mais qui sont des particularités liées au bien qu'on va vendre ou acheter.
11:21 Et il faut parfois beaucoup plus anticiper qu'on ne le croit.
11:24 Je pense par exemple à des situations familiales
11:26 qui font qu'il va falloir avoir l'accord des parents
11:29 qui ont donné le bien à leurs enfants
11:31 ou l'accord des frères et sœurs de celui qui est devenu propriétaire par donation.
11:34 Parfois c'est très complexe, donc il vaut mieux anticiper les choses.
11:38 – Il a le seul de se rapprocher de son notaire si on a des questions.
11:41 – Tout à fait.
11:42 Merci beaucoup Maître et puis pour plus de renseignements
11:45 ou pour contacter un notaire près de chez vous
11:47 chambres-interdep-valdeloire.notaire au pluriel .fr
11:52 Allez, on va marquer une courte pause
11:54 et dans l'ultime partie de notre local génial du jour,
11:56 avec vous Martial, on parlera photo et œil,
11:59 photo d'œil mais le résultat peut être surprenant.
12:03 Il faudra rester avec nous pour voir ça
12:05 et nous aurons également la chance d'avoir avec nous en plateau
12:08 Emeric Rouillac, commissaire priseur,
12:10 qui nous montrera à nouveau de formidables objets d'art.
12:12 Alors restez avec nous sur TV TOUR VALDELOIRE.
12:14 !