Bien chez soi du 04 mars 2023
Regardez Bien chez soi du 04 mars 2023 avec Stéphane Plaza.
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00:00 RTL Matin, bien chez soi.
00:03 C'est le professionnel de l'immobilier qui nous guide dans un univers pas toujours très simple.
00:07 Stéphane Plaza est là pour vous, vous le savez, le samedi matin sur RTL. Bonjour Stéphane.
00:11 Bonjour, bonjour à tous.
00:13 On va s'intéresser à la baisse du prix immobilier à Paris, parce que c'est effectif depuis quelques semaines.
00:18 Maintenant, ça connaît une baisse dans la capitale. Est-ce qu'on peut l'expliquer, la baisse du prix du mètre carré à Paris ?
00:23 Oui, évidemment. Tout d'abord à cause de la remontée du taux d'intérêt qui entraîne une capacité d'emprunt plus faible.
00:29 Avec des crédits plus difficiles à avoir, des négociations qui revoient le jour entre acquéreurs et vendeurs pour diminuer le prix du bien.
00:36 Autre facteur, la réglementation sur la rénovation énergétique avec la loi climat qui remet en cause la rentabilité d'investissement locatif.
00:45 Rappelons que depuis le 1er janvier 2023, il est interdit de louer des biens trop énergivores.
00:51 Ce qui entraîne que les propriétaires préfèrent vendre que d'entamer des travaux.
00:55 Ce sont donc des biens revus à la baisse de son prix de vente.
00:58 En termes de chiffres, Stéphane, ça donne quoi cette baisse ?
01:01 Aujourd'hui, Paris connaît une moyenne de 10 000 euros prix du mètre carré.
01:06 Soit une baisse de 1,2 depuis un an.
01:09 Cette baisse est à relativiser.
01:11 Les prix restent malgré tout très élevés si l'on compare au reste de la France.
01:15 Et les acquéreurs sont quand même présents.
01:17 Pourquoi avons-nous l'impression Stéphane que Paris connaît une forte baisse du marché immobilier ?
01:21 Eh bien tout d'abord, elle est de l'ordre médiatique.
01:24 Lorsque l'évolution du prix parisien passe sous la barre du zéro, les médias crient "à la baisse".
01:29 Pour ma part, je ne dirais pas qu'il s'agit d'une baisse, mais que le marché est ralenti.
01:34 Il est vrai que les acquéreurs et les vendeurs ne sont plus habitués à de telles conditions de marché immobilier.
01:39 Entre 2016 et 2020, la hausse des prix était entre 5 et 8%.
01:44 Les biens se vendaient en une journée sans négociation.
01:47 Depuis 2022, les négociations sont de nouveau d'actualité.
01:51 Ainsi que le temps de la réflexion, ce qui ralentit le marché.
01:54 Du coup, le pro que vous êtes nous donne des conseils.
01:56 Quels conseils pourriez-vous nous donner si l'on souhaite acheter ?
01:59 La première chose à faire est de connaître votre capacité d'emprunt et d'aller voir votre banquier réellement.
02:04 Évitez les simulations du net.
02:07 Demandez-lui d'augmenter votre taux de 0,3.
02:10 Car entre le moment où vous allez commencer les recherches et la signature du compromis de vente,
02:16 des semaines se seront écoulées et les taux peuvent augmenter.
02:19 Pensez aussi à lui demander ce document écrit qui pourra rassurer le vendeur.
02:23 Les seuls qui peuvent se permettre d'attendre, ce sont les paiements comptant donc les investisseurs.
02:28 Et du coup Stéphane, si nous souhaitons vendre notre bien, quels conseils vous avez pour nous ?
02:33 Il faut savoir que la moindre erreur de commercialisation peut faire perdre beaucoup d'argent.
02:38 Il faut donc être stratégique et accepter la situation actuelle.
02:42 Le premier conseil que je peux vous donner est d'éviter de surévaluer votre bien.
02:46 Car il ne se vendra pas, il n'y aura pas de visite et restera sur le marché et va vous faire perdre de l'argent.
02:51 Si vous deviez confier le mandat de votre bien à une agence,
02:55 je vous conseille quand même d'aller voir plusieurs agences pour avoir une vraie estimation.
03:00 De choisir celle qui vous aura fait la meilleure impression et qui détient surtout un portefeuille client suffisant.
03:07 Évitez de choisir une agence qui surestime votre bien et surtout évitez de le mettre dans plusieurs agences
03:13 car ça veut dire que votre bien ne se vend pas.
03:15 Voilà les conseils du matin, c'est signé Stéphane Platza.
03:18 Face à cette baisse des prix immobiliers dans la capitale, vous réécoutez, vous avez le replay à disposition,
03:23 le podcast directement sur notre site rtl.fr.