미분양 '위험수위'인데…입지·시세별 온도차 뚜렷

미분양 '위험수위'인데…입지·시세별 온도차 뚜렷

[앵커]

집값이 떨어지면서 지금 미분양이 계속 쌓여 위험수위에 육박했다는 우려가 나옵니다.

하지만 정부의 규제 완화에 힘입어 분양가보다 비싸게 거래되는 곳도 나올 정도로 입지에 따른 양극화 현상이 뚜렷해지고 있습니다.

최덕재 기자입니다.

[기자]

지난해 11월 말 기준 전국 미분양 주택은 5만8,000여 가구.

한 달 전보다 22.9% 급증한 겁니다.

절대적 기준은 아니지만, 정부와 건설업계는 6만 가구를 미분양 '위험수위'로 보는데, 추세대로라면 지난해 말 이 수치를 넘었을 것으로 추정됩니다.

미분양이 쌓이면 중소업체부터 건설업계의 도산과 부실채권이 늘면서 경제 위기의 원인이 될 수도 있습니다.

세금부터 금융까지 정부가 전방위 규제 완화에 나섰지만 이렇게 미분양은 늘고 그나마 이뤄지는 분양은 양극화하고 있습니다.

집이 남아돌아도 사람들이 몰리는 곳은 한정돼 있단 의미입니다.

"불황기에 수요자들 사이에서 흔히 나타나는 손실 회피 본능이 한몫하고 있다…."

실제로, 정부의 규제 완화 뒤, 입지가 좋은 일부 지역에선 부동산 경기가 바닥을 찍은 것 아니냔 기대감까지 감지됩니다.

서울 강남권에 인접한 강동구 둔촌주공 재건축에선 분양가가 12억 원~13억 원대 초반이었던 전용 84㎡ 분양권이 이보다 높은 값에서 거래되고 있습니다.

"매수 문의는 많이 오고 매도 문의도 많이 오는데…조합원 매물은 1억에서 1억 5천 올라서 거래되고 있어요."

반면 지난 1·3 대책 뒤 청약을 진행한 안양시 호계동 재건축 단지는 주변시세보다 비싸다는 평가에 평균 경쟁률이 0.30대 1에 그쳤습니다.

경기 침체와 고금리로 주택 수요가 극도로 위축된 상황에서 인기 지역과 그렇지 못한 지역 간 체감 냉기 차이는 더 커질 전망입니다.

연합뉴스TV 최덕재입니다. (DJY@yna.co.kr)

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