A vendre - Maison/villa - Pont st martin (44860) - 7 pièces - 250m²

http://pvt.fm/pub/9C963E146AC1 Aux portes de NANTES, secteur sud Loire, superbe demeure de Caractère (anciennes écuries) de 250m² entièrement restaurée avec goût et matériaux de qualité. Pieces de vies de 47 et 55 m2, avec cheminée, 4 chambres (dont 2 suites parentales rdc & étage), une salle de bain et une salle d'eau, 2 wc.une cuisine aménagée & équipée. Un garage isolé et chauffé. Une maisonnette avec 1 chambre, un séjour avec cuisine ouverte & cheminée + une salle d'eau et wc. Sur parcelle de 2700 m2, clos de murs, dont une partie constructible ou piscinable. Sud Loire, à 10 mn de la gare Sud de Nantes et du centre, à 5 mn des commerces ' Equipement: DPE D 153 & GES A 4 Menuiseries, double vitrage alu et pvc avec verre securit en partie, volets (en aluminium isolé) roulants électriques avec programmateur, chauffage central hydraulique (plancher chauffant + radiateurs) par géothermie (chaudière DANFOSS de 2016), production eau chaude par cumulus électrique, aspiration centralisée, VMC dans les pièces humides, eau de ville, puit disponible, assainissement collectif, sol carrelage pour les pièces de vie, sol en parquet massif pour les chambres (chêne et teck), demeure sous protection électronique, propriété close et sécurisée, portail commandé, portillon piéton, accès et parking stabilisés, éclairage extérieur, terrain piscinable, extension et construction d’annexes possible. Extérieurs: Excellent état général, rénovation intégrale et soignée de 2005, enduit traditionnel à la chaux avec pierres apparentes. – Préau abritant également 2 anciens lavoirs, – Petit local à usage de remise, – Maisonnette indépendante d’environ 45m² : (1chambre + 1 salle d'eau/wc+ cuisine avec cheminée) ou gîte de 45m²., Accès et parking stabilisé, store banne Terrasses sur le pourtour de la maison, Différents espaces en jardin et pelouse, constructibles Boulodrome, Puit ancien. Potentiel : – Possibilité d’aménager facilement un troisième espace habitable indépendant avec tous les réseaux. – possibilité de faire chambre d'hôte ou gîte – possibilité de profiter du terrain constructible, pour créer d'autres espaces, mettre une piscine, etc' – possibilité d'avoir des chevaux, de nombreux terrains agricoles en location à proximité' – possibilité de demeure familiale' Réf : 582VL ; honoraires inclus à la charge de l'acquéreur : 4 % . Agence IMMONANTES – Contactez moi, Valérie LEJAY au 06.12.32.08.46